住宅ローンを組むとき、金利の種類には固定金利と変動金利があります。どちらを選ぶかは、将来の金利の動きや返済計画に大きく影響します。しかし、固定金利と変動金利の特徴やそれぞれのメリットを正しく理解している人は少ないのではないでしょうか。この記事では、固定金利と変動金利の特徴を分かりやすく解説します。浜松周辺で注文住宅をお考えの方はぜひ参考にしてください。

固定金利のメリットは？

固定金利の特徴は、借入時に金利が決まり、返済期間中はその金利が変わらないということです。固定金利のメリットには以下のような点があります。

  • 金利上昇リスクを回避できる

固定金利の場合、契約時に決めた金利が一定期間変わらないため、市場の金利が上昇しても住宅ローンの返済額は変わりません。これは、金利上昇リスクを回避できます。

  • 住宅ローンの返済計画が立てやすい

固定金利の場合、住宅ローンの返済額は一定期間変わらないため、毎月の支出を把握しやすく、住宅ローンの返済計画が立てやすくなります。

  • 長期的な視点で安心感が得られる

固定金利の場合、契約時に決めた金利が一定期間変わらないため、将来の住宅ローンの返済額や総支払額が明確になり、長期的な視点で安心感が得られます。

変動金利のメリットは？

変動金利の特徴は、金利が市場の動向に応じて上下することです。変動金利のメリットには以下のような点があります。

  • 金利が低いときには返済額が減る

変動金利は、市場の金利に連動しています。市場の金利が低いときには、変動金利も低くなります。その結果、返済額も減ることになります。

  • 返済期間を短縮できる

変動金利は、返済額が市場の金利によって変わります。そのため、返済額を一定にしたい場合は、返済期間を調整します。返済期間を短くすることで、返済総額を減らすことができます。

  • 途中で借り換えや繰り上げ返済がしやすい

変動金利は、固定金利と違って途中で借り換えや繰り上げ返済をする際に違約金や手数料がかからないことが多いです。そのため、より有利な条件の住宅ローンに乗り換えたり、余裕資金を使って繰り上げ返済したりすることがしやすくなります。これも、返済総額を減らす効果があります。

まとめ

以上が、住宅ローンの固定金利と変動金利の特徴とメリットです。自分のライフスタイルや将来の見通しに合わせて比較検討して選ぶことが大切です。自分に合った住宅ローンを選ぶためには、専門家に相談することも方法のひとつです。